Mua đất Đồng Sở Hữu (ĐSH) phải biết 6 điều này:

An cư với số tiền ít nhưng nhiều bạn công nhân lại lựa chọn và đòi hỏi gần, đẹp và đông dân cư…đó là điều không thể và chỉ mua đất chung đồng sở hữu nhưng đất đồng sở hữu lại có nhiều rủi ro lớn nếu xảy ra những việc  về pháp lý hay do đất bị quy hoạch tiền mất, đất mất…nghèo lại nghèo thêm…

1/ Đất đồng sở hữu (ĐSH): Vì mua chung nếu số người cùng mua chung nhiều sẽ phức tạp cho sau này về thủ tục giấy tờ.

2/ ĐSH: do tách thửa theo luật nhưng bị quy hoạch treo tới khi làm nhà vì đất không có thổ cư sẽ không được xây dựng, khi bồi thường chỉ được tính giá trị là đất nông nghiệp bị thiệt thòi về quyền lợi, nếu làm nhà được sẽ không xét gì vì luật không cho phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có thể bị cưỡng chế…

3/ ĐSH: Đường tự mở cần xem xét về con đường đi chung do chủ tự mở bán cần có cam kết chặt chẽ tránh sau này không có đường do chủ bán lại cho người khác….đã xảy ra ở một số đất mở đường phân lô khi chủ bán xong đất thì bán luôn con đường….

4/ ĐSH: nếu cùng mua chung nhưng diện tích thổ cư mỗi hộ không đủ 60m2 đến 100m2 theo luật khi vướng quy hoạch thì việc căn cứ theo luật về quy định bồi thường TĐC sẽ được xét chung và chỉ được bồi thường một lô hay hai lô đúng với tổng thổ cư và quy định của luật pháp…nhất là khi làm nhà phải được tất cả các hộ đồng ý ký cho xây dựng trên mảnh đất chung và rất ít được chính quyền đồng ý cho phép xây dựng…khi luật pháp ngày một chặt chẽ và khó….

5/ AN CƯ: 

Với số tiền ít lựa chọn đất an toàn mặt tiền đủ chia và chỉ một hai hộ mua chung dù là đất nông nghiệp nhưng không nằm trong các dự án quy hoạch treo có đường thể hiện trên bản vẽ, bản đồ địa chính dù đường nhỏ , sâu xa vắng người hôm nay nhưng sẽ đông đúc vì nhiều người có hoàn cảnh như mình cũng chỉ đủ sức mua như thế…có đường là cơ sở sau này xin phép CĐMĐ lên thổ cư được và tách thửa riêng không còn ĐSH nữa….tự chủ và an toàn…

6/ Khi chúng ta vẫn ở nhà trọ mong muốn có đất có nhà riêng nhưng tiền ít việc chờ đợi đủ tiền để mua được mảnh ưng ý thì giá đất đội lên nhanh hơn số tiền mình tích cóp rất nhiều…thay bằng vẫn ở trọ và mua đất xa sâu để dành khi dân cư đông đúc thì chuyển về an cư…mua đất chờ và đón các công trình khác như khu cụm công nghiệp đã khoanh vùng chưa làm chưa có để có đất rẻ và cơ hội sau này thay đổi nơi làm về gần nhà….khi cụm khu công nghiệp hình thành….dù đất hiện nay xa, sâu nhưng khi chỉ trong thời gian nào đó đường xá, khu cụm nhiều, người dân đông đúc thì việc vận tải hành khách cũng theo đó mà mọc ra….

Lấy các khu cụm ở những nơi khác như AMATA như BÌNH DƯƠNG như QUẬN 9 HCM vào những năm 90 và 2000 khi còn vắng và hoang vu đem so với hôm nay vô cùng đông và đắt đỏ…với nền kinh tế mở hiện nay giao thương không còn bị cấm vận nửa tốc độ đô thị hóa, tốc độ mở các cụm – khu công nghiệp cũng vì thế sẽ rút ngắn thời gian hơn…khi các bạn công nhân hiện nay còn và có thời gian dài chờ đợi vì tuổi trẻ….

Bài viết mang tính cá nhân chỉ mong muốn đưa ra lời khuyên cho các bạn công nhân có vốn ít nhưng còn do dự cũng như chưa thực sự vững tin không mang tính kinh doanh và môi giới BĐS .

Mọi tư vấn về BĐS hoàn toàn miễn phí với công nhân nghèo về thị trường về pháp lý về lĩnh vực BĐS quy hoạch trên phần mềm địa chính của Huyện Long Thành, Đồng Nai và Toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.