Trong thời gian vừa qua có rất nhiều anh chị hỏi Tường nhiều câu hỏi liên quan đến việc lên thổ cư tại Long Thành như: Lô đất A,B… Có lên thổ cư được không em? Có xây nhà được không? Có bị quy hoạch gì không em? Cách xin lên thổ cư như thế nào? …
Hôm nay Tường làm bài viết này cho Anh/ Chị chưa biết tham khảo có thêm thông tin nhé! (tuy bài viết có hơi dài nhưng chúng ta phải hiểu rõ từ gốc rễ của vấn đề để sau này anh chị tránh trường hợp bị mất tiền oan khi đi mua đất mà chưa đủ kiến thức, và tất nhiên anh chị nào đã rành luật BĐS rôi có thể bỏ qua bai viết này!)
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, cụ thể:
– Nhóm đất nông nghiệp
Gồm: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác.
– Nhóm đất phi nông nghiệp
Gồm: Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ…
– Nhóm đất chưa sử dụng
Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, tất cả các loại đất mà không phải là đất ở thì không được xây dựng nhà ở, muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
* Chuyển sang đất thổ cư phải xin phép
Căn cứ điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, tất cả các loại đất muốn chuyển sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hay nói cách khác, chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) thì hộ gia đình, cá nhân mới được xây dựng nhà ở trên các loại đất khác (loại đất trước đó không phải là đất ở).
* Căn cứ cho phép chuyển sang đất thổ cư
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, UBND cấp huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Hay nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Cụ thể ở Long Thành vị trí của phòng cửa tại links Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ACLjQmaFi5CHCu1x6?g_st=iz
Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Kết luận: Đất thổ cư là đất ở, tất cả các loại đất khác muốn chuyển lên đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Tài liệu Tường tham khảo Nguồn: Luật Việt Nam
Tường nhận tư vấn – Pháp Lý BĐS khu vực Long Thành như: Chuyển mục đích sử dụng, phân lô tách thửa, Ký Gửi Nhà Đất…. SĐT: 0908 086 239
Đội Ngũ Taidinhcusanbay.vn giúp gì cho anh chị?
Hỗ trợ xem thực tế lô đất Tư vấn các thủ tục Nhận Quyết Định Bàn Giao Đất Đóng Thuế: Thổ cư và Hạ tầng Tư vấn các bước nộp thuế, ra sổ đỏ Nhận Ký Gửi – Định Giá Bán Đúng Thị Trường
Điện Thoại: 0908086239 hoặc 0902.6768.23 Chuyên BĐS khu vực Long Thành – Đồng Nai
Suất chính 5×25 tổng 125m2 vị trí đẹp lắm anh chị khách hàng ơi! Trục đường 17 mét vỉa hè 5 mét rộng rãi Hàng hiếm lâu lâu có vị
Previous Next Tiếp tục là thông tin bán đất khu TĐC Lộc An Bình Sơn 282ha. Tái định cư Lộc An – Bình Sơn hay Tại mặt tiền đường DT
Previous Next Chính chủ cần bán phụ 80,5m dự án Tái định cư Lộc An – Bình Sơn hay còn gọi là dự án đền bù sân bay quốc tế
Như quý Anh chị đã biết, khu tái định cư đền bù giải tỏa sân bay quốc tế Long Thành rộng đến 282ha. Chia làm phân khu với quy mô
Khu tái định cư 47ha Thị Trấn Long Thành là khu tái định cư đền bù cho người dân trong vùng giải tỏa trong vùng quy hoạch khu công nghiệp
Previous Next Còn 5 lô có sổ vị trí đẹp không lỗi phong thuỷ giá rẻ nhất khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn sổ sẵn có thể
Previous Next Bán gấp suất chính 5×25 đường D19 sau lưng D18 cực đẹp đối diện công viên trường học giá 2,xx . Thuộc dự án Tái định cư Lộc An
Previous Next Bán lô phụ đối tượng 2 chính chủ không qua đầu tư chỉ 1,2 tỷ bán nhanh trong tuần 06/2023. Trong khu Tái định cư Lộc An – Bình
CẬP NHẬT THÔNGTIN THỊ TRƯỜNG BĐS QUANH SÂN BAY LONG THÀNH
