Tháng 10/2025 vừa qua, thị trường bất động sản Long Thành đã chứng kiến một “cú hích” cực lớn khi khu đất 77ha tại xã Bình An (cửa ngõ sân bay) tìm được chủ nhân với mức giá trúng đấu giá gần 5.000 tỷ đồng.

Vậy Công ty Citynest là ai? Năng lực tài chính ra sao và dự án này sẽ tác động thế nào đến thị trường đất nền Long Thành trong năm 2026? Hãy cùng Tường phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Thông tin chính thức về kết quả đấu giá khu đất 77ha

Theo quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai, đơn vị trúng đấu giá khu đất rộng 77,28 ha tại xã Bình An (trước đây thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành) là Công ty Cổ phần Bất động sản CITYNEST.

Vị trí cực kỳ đắc địa: Khu đất 77 ha sở hữu 4 mặt tiền, tiếp giáp Quốc lộ 51 và đường Lê Duẩn, được xem là vị trí “kim cương” ngay cửa ngõ vào Sân bay Quốc tế Long Thành. Và trục đường Lê Duẩn là trục đường kinh doanh sầm uất, có giá trị thương mại, giá bán nhà đất cao nhất Long Thành từ trước đến nay, đơn giá giao dịch từ 100 triệu/m2 -150 triệu/m2 có những vị trí lên đến 200 triệu/m2

Giá trúng đấu giá: Khoảng 4.897 tỷ đồng, đây được xem là một mức giá khá tốt so với mặt bằng chung của khu vực. 

Quy mô xây dựng: Trong tổng số 77ha, diện tích đất ở và thương mại dịch vụ được đưa ra đấu giá là khoảng 38ha. Phần còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý.

2. Công ty Bất động sản CITYNEST là ai? Có dự án nào trước đây?

Đây là câu hỏi mà Tường nhận được rất nhiều từ các anh chị nhà đầu tư trong tuần qua. Dưới góc độ của một người làm nghề môi giới 7 năm tại địa phương, Tường xin chia sẻ thông tin phân tích như sau:

Pháp nhân mới (SPV – Special Purpose Vehicle)

Theo dữ liệu đăng ký kinh doanh, CITYNEST là một cái tên rất mới, được cấp phép hoạt động vào khoảng tháng 7/2025. Trụ sở đăng ký kinh doanh chính nằm tại Hải Phòng.

Lịch sử dự án

Do mới thành lập chưa đầy 1 năm (tính đến thời điểm đấu giá), cái tên CITYNEST chưa từng thực hiện dự án nào trước đây trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhận định chuyên sâu từ Tường Long Thành

Việc một công ty mới thành lập (“mới toanh”) nhưng lại mạnh tay chi gần 4.900 tỷ đồng tiền mặt để thâu tóm quỹ đất sạch cho thấy:

  1. Mô hình công ty dự án (SPV): Đây là cách làm phổ biến của các tập đoàn lớn. Họ lập ra một pháp nhân mới chỉ để phục vụ riêng cho dự án này nhằm quản lý dòng vốn và rủi ro độc lập.

  2. Dòng vốn từ “Cá Mập” phía Bắc: Với nguồn gốc pháp nhân từ Hải Phòng và tiềm lực tài chính khủng, nhiều khả năng đứng sau Citynest là một liên minh tài chính hoặc tập đoàn bất động sản lớn từ phía Bắc đang “Nam tiến” để đón sóng hạ tầng sân bay Long Thành.

Lưu ý: Cùng đợt này, lô đất 35ha đối diện cũng đã về tay Công ty Landora với giá 1.800 tỷ đồng. Điều này khẳng định hạ tầng dịch vụ quanh sân bay đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công

3. Tác động đến thị trường BĐS Long Thành năm 2026

Sự xuất hiện của siêu dự án 77ha (Citynest) và 35ha (Landora) ngay tại xã Bình An sẽ tạo ra hiệu ứng “vết dầu loang”, kéo theo sự tăng trưởng của các khu vực lân cận:

Thiết lập mặt bằng giá mới: Khi các dự án này mở bán (dự kiến thương mại, shophouse), mức giá sẽ không hề rẻ, từ đó kéo giá đất nền thổ cư, đất tái định cư xung quanh (như Lộc An – Bình Sơn) tăng theo.

Hoàn thiện tiện ích: Khu vực Bình An sẽ trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ sầm uất nhất phục vụ cho sân bay.

Lời khuyên cho nhà đầu tư lúc này
Năm 2026 là năm bản lề khi Sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Các “ông lớn” đã bắt đầu xuống tiền chốt đất dự án. Nếu anh chị đang nắm giữ đất tại khu vực này, hãy cân nhắc kỹ thời điểm ra hàng. Nếu anh chị đang muốn mua, hãy tìm những khu vực pháp lý an toàn, sổ sẵn ven các dự án lớn này.

Anh chị cần tìm hiểu thêm về quy hoạch hoặc muốn ký gửi, mua bán đất nền Long Thành, liên hệ ngay với Tường để được hỗ trợ thông tin pháp lý chuẩn xác nhất.

Hotline/Zalo: 0908 086 239 

Liên hệ: Mr. Tường – Chuyên BĐS Sân Bay Long Thành (7 năm kinh nghiệm)

Chuyên: Mua bán – Ký gửi – Pháp lý BĐS Long Thành.

Tin tức mới nhất