Quy trình mua bán nhà đất phường Long Thành an toàn 2026

Đối với những khách hàng lần đầu mua bán bất động sản Long Thành (kể cả khách hàng đã từng mua bán nhiều địa phương khác). Mỗi nơi mỗi kiểu, Cho nên việc nắm quy trình mua bán đất Long Thành cực kỳ quan trọng với mọi người. Sau đây là bài viết kinh nghiệm hỗ trợ nhiều khách hàng giao dịch trong suốt 7 năm qua của Tường, cập nhật mới nhất cho mọi người trước khi mua bán tài sản giá trị vài tỷ đến vài chục tỷ tại Long Thành.

Bước 1: Nhận / Đặt cọc

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt, thông thường 10% giá trị nền đất. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:

* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CCCDcủa người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, Phí công chứng, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm ghi cụ thể tên Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản.

BƯỚC 2: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….
Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì công chứng viên ở Long Thành sẽ in ra 5 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay. (Phòng công chứng lưu trữ bản, trả lại 4 bản cho khách hàng

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán

– Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

– Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

– Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( Trung tâm hành chính công Xã - Phường nơi có đất

Anh chị đem toàn bộ hồ sơ vào trung tâm Hành chính công xã – Phường có đất.

3.1 Vào bốc số thứ tự thủ tục đất đai ( nhận trả kết quả ở Phường Long Thành thường bốc số 11 hoặc số 12 điều được )

3.2 Nộp hồ sơ lên cổng dịch vụ công quốc gia. Cái này phải nhờ các bạn ở đó nộp giúp hỗ trợ miễn phí, tự làm rất khó.

3.3 Đợi gọi đến số thứ tự lên nộp hồ sơ sau đó sẽ nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

3.4 Ngày trả kết quả tốt nhất đợi thêm 2-3 ngày lên bốc số thứ tự 11 hoặc 12 tiếp tục để lấy thông báo thuế. Sau khi lấy thông báo thuế ra ngân hàng Agribank hoặc BIDV để đóng thuế, sau đó quay lại 1 cửa nộp lại tờ xác nhận đóng tiền của ngân hàng => Đợi khoảng 10-12 ngày nhận được tin nhắn có kết quả lên 1 của nhận sổ. (Dài dòng quá đúng không mọi người? Đành chấp nhận thôi quy trình mới nhất 2026 là vậy ^^)

“Bài viết được biên soạn bởi Huỳnh Thế Tường – Chuyên viên tư vấn với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường Long Thành.”

Quý Khách hàng cần hỗ trợ tìm sản phẩm đẹp – pháp lý chuẩn liên hệ ngay em Tường Đất Long Thành
Hotline: 0908086239 (Có Zalo, Viber)
Website: https://taidinhcusanbay.vn/
Địa chỉ: Văn phòng Đường N30 Khu tái định cư Lộc An Bình Sơn
Email: huynhthetuongrealty@gmail.com