Sản Phẩm Dự Án 113ha Long Thành gồm những loại nào? (Phân Tích Chi Tiết)

Trong số các quỹ đất “vàng” thương mại và đô thị tại cửa ngõ Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đại dự án gần 113ha (tổng hợp từ 2 khu đất đấu giá 77,28ha và 35,64ha liền kề tại xã Bình An / Long Đức) đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Với quy hoạch bài bản chuẩn mô hình đô thị tích hợp (Integrated Township / Aerotropolis), dự án này sẽ cung ứng ra thị trường nguồn sản phẩm đa dạng từ thấp tầng đến cao tầng thương mại.

Vậy cụ thể có những loại hình sản phẩm nào tại dự án 113ha Long Thành, đặc tính quy hoạch và tiềm năng khai thác của từng loại ra sao? Hãy cùng Huỳnh Tường Realty phân tích chi tiết ngay dưới đây.

1. Tổng quan cơ cấu quỹ đất tại đại dự án 113ha Long Thành

Được định vị là trung tâm thương mại dịch vụ và đô thị vệ tinh khép kín, tổng thể khu đất gần 113ha được phân bổ khoa học giữa hạ tầng kỹ thuật, mảng xanh cảnh quan và các phân khu chức năng nhà ở:

Khu đất 77,28ha: Trọng tâm thương mại, dịch vụ, công trình công cộng hỗn hợp kết hợp nhà ở cao cấp.
Khu đất 35,64ha: Khu dân cư đô thị tiêu chuẩn với mật độ dân cư vừa phải, công trình tiện ích giáo dục, y tế và hành lang xanh bảo vệ.

Hệ thống sản phẩm nhà ở tại đây được phát triển xoay quanh 3 dòng chủ lực: Đất ở liền kề (Nhà phố/Shophouse), Biệt thự cảnh quan và Căn hộ chung cư hỗn hợp cao tầng.

2. Phân tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại dự án 113ha

2.1. Quỹ đất ở liền kề & Nhà phố thương mại (Shophouse)

Đất ở liền kề luôn là phân khúc có thanh khoản cao nhất và nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ các nhà đầu tư cá nhân tại thị trường Long Thành.

Vị trí quy hoạch: Bố trí dọc theo các trục đường nội khu chính (lộ giới từ 16m – 32m), các trục kết nối trực tiếp ra mạng lưới giao thông liên vùng và bao quanh các lõi tiện ích trung tâm.
Đặc tính sản phẩm:
- Diện tích đất tiêu chuẩn: Phổ biến từ 100m² – 140m² (kích thước mặt tiền thường 5m – 7m).
- Quy chuẩn xây dựng: Thường từ 3 đến 5 tầng, mật độ xây dựng từ 70% – 80%, lùi trước lùi sau đồng bộ theo quy chuẩn 1/500.
Công năng & Tiềm năng:
- Khai thác kinh doanh: Rất lý tưởng làm văn phòng đại diện cho các công ty logistics, văn phòng dịch vụ hàng không, showroom, chi nhánh ngân hàng, chuỗi F&B hoặc khách sạn boutique phục vụ chuyên gia sân bay.
- Biên độ tăng giá: Thừa hưởng nhịp phát triển hạ tầng trực tiếp từ Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và giai đoạn vận hành của sân bay Long Thành.

Hình ảnh minh họa được lấy nguồn từ dự án Anmaison Hải Phòng của chính Chủ đầu tư GELEX Infrastructure cùng Frasers Property đang mở bán

2.2. Quỹ đất biệt thự (Biệt thự song lập & Biệt thự đơn lập)

Biệt thự tại dự án 113ha được định vị là dòng sản phẩm hạng sang, hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính tốt và các chuyên gia cấp cao làm việc tại sân bay.

Vị trí quy hoạch: Nằm tại các phân khu biệt lập, liền kề các dải công viên cây xanh trung tâm, hành lang kênh sinh thái và trục cảnh quan nội khu yên tĩnh.
Đặc tính sản phẩm:
- Biệt thự song lập: Diện tích phổ biến từ 160m² – 220m², thiết kế hiện đại, thông thoáng với 3 mặt sân vườn.
- Biệt thự đơn lập: Diện tích từ 250m² – 400m² trở lên, sở hữu 4 mặt thoáng, không gian sân vườn rộng rãi và tầm nhìn mở trọn vẹn.
- Mật độ xây dựng: Thấp (khoảng 45% – 55%), cao từ 2,5 đến 3,5 tầng.
Công năng & Giá trị cốt lõi:
- An cư đẳng cấp: Mang lại không gian sống xanh chuẩn nghỉ dưỡng, an ninh khép kín, tách biệt khỏi sự ồn ào nhưng vẫn chỉ cách sân bay 5–7 phút di chuyển.
- Tích sản dài hạn: Biệt thự khu đô thị sân bay quy hoạch bài bản luôn có tính khan hiếm cao, là tài sản lưu giữ giá trị vượt trội theo thời gian.

2.3. Khối chung cư hỗn hợp cao tầng (Căn hộ & Thương mại dịch vụ)

Đây là mảnh ghép quan trọng tạo nên diện mạo hiện đại của một “thành phố sân bay” (Aerotropolis), đáp ứng nhu cầu lưu trú của hàng vạn nhân sự hàng không.

Vị trí quy hoạch: Bố trí tại các giao lộ lớn, khu vực lõi quảng trường thương mại dịch vụ thuộc phân khu 77ha.
Đặc tính sản phẩm:
- Tầng cao xây dựng: Dự kiến từ 18 – 25+ tầng.
- Khối đế (Podium): Trung tâm thương mại, siêu thị, phòng gym, shophouse khối đế và khu dịch vụ tiện ích.
- Khối tháp: Căn hộ tiêu chuẩn 1–3 phòng ngủ, căn hộ studio và dòng căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments).
Công năng & Dòng tiền khai thác:
- Thị trường cho thuê dồi dào: Phục vụ trực tiếp cho phi công, tiếp viên hàng không, kỹ sư vận hành mặt đất, chuyên gia nước ngoài và đội ngũ hải quan – logistics tại sân bay Long Thành.
- Tỷ suất sinh lời kép: Vừa tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng, vừa đón đầu sự gia tăng giá trị theo tốc độ đô thị hóa nhanh của trung tâm Long Thành

| Xem thêm bài viết chi tiết: Quy hoạch chi tiết 1/500 khu 77ha Long Thành

3. Lời khuyên đầu tư từ chuyên gia địa phương

Việc lựa chọn sản phẩm dự án 113ha phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro, quy mô vốn và chiến lược kỳ hạn của từng nhà đầu tư:
1. Ưu tiên thanh khoản và đột phá vốn: Đất ở liền kề hoặc shophouse phân khu mặt tiền luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ tính linh hoạt cao.
2. Ưu tiên sự bền vững & phong cách sống: Biệt thự phân khu sinh thái là nơi neo đậu dòng tiền an toàn nhất.
3. Ưu tiên dòng tiền ổn định với vốn khởi điểm vừa phải: Chung cư hỗn hợp đón đúng làn sóng định cư của lực lượng lao động chất lượng cao tại sân bay Long Thành.
Kết luận & Liên hệ tư vấn

Đại dự án gần 113ha Long Thành không đơn thuần là một dự án phân lô bán nền thông thường, mà là quy hoạch của một khu đô thị vệ tinh tích hợp kiểu mẫu, đón trọn nhịp cất cánh của hạ tầng Đông Nam Bộ. Nắm bắt sớm cơ cấu sản phẩm và quy hoạch phân khu sẽ giúp quý anh/chị chọn đúng dòng sản phẩm sinh lời tối ưu nhất.

Quý anh/chị cần cập nhật thông tin quy hoạch chi tiết 1/500, tiến độ pháp lý và bảng phân tích giá các quỹ đất quanh sân bay Long Thành, vui lòng liên hệ:
- Chuyên gia BĐS Long Thành: Huỳnh Thế Tường (Huỳnh Tường Realty)
- Kinh nghiệm: Hơn 7 năm thực chiến pháp lý, quy hoạch và thị trường bất động sản sân bay Long Thành.
- Hotline / Zalo: [0908086239]
- Website: taidinhcusanbay.vn
- Văn phòng: Đường D18 khu tái định cư Lộc An -Bình Sơn (tái định cư sân bay Long Thành)